今天给各位分享买安置房的知识，其中也会对买安置房可以落户上学吗?进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买安置房好吗？买安置房有哪些风险？
安置房买卖的风险x0dx0ax0dx0a第一、政策因素。x0dx0a根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。x0dx0ax0dx0a第二、价格因素。x0dx0a目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。x0dx0ax0dx0a第三、人的因素。x0dx0a“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
拆迁安置房能买吗
因各种原因导致户主原先的房子被拆迁，拆迁后 *** 安置给拆迁户的房子就被称为拆迁安置房，拆迁安置房因为价格比较便宜，有不少购房者为了减少买房压力，将眼光放在了拆迁安置房上，那么拆迁安置房能买吗?购买安置房有哪些风险呢?
一、拆迁安置房能买吗
拆迁安置房是可以买的，但前提是拆迁安置房已取得房产证，且当地 *** 未限制对外 *** ，或拆迁安置房的期限已满五年，在将土地出让金补缴后，可以将拆迁安置房的性质改为商品房，并上市进行买卖，至于具体情况，应根据当地政策来安排。
二、购买安置房有哪些风险
1、安置房因交易时间比较长，且房屋价格经常变动，可能等到双方交房时房价比原先价格高了不少，有些卖方为了增加利益，将安置房卖给其他人，也就是说购买安置房可能面临着房屋增值后卖方毁约的风险。
2、如果所购买的安置房没有房产证，或房产证时间未满五年，这类安置房是不允许 *** 的，即使买卖双方私下交易，购房者也无法办理房屋过户手续，因此大家在购买安置房钱，一定要调查清楚该房屋是否有办理房产证。
3、由于安置房自身特殊的性质，受 *** 的影响很大，若当地 *** 要求拆迁就只能拆迁，因此购房者即使日后要售卖房屋，也可能面临着无人愿意接盘的风险。
总结：拆迁安置房能买吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，在购买拆迁安置房时，一定要了解清楚卖方是否拥有房产证，并对房产的基本信息进行详细的了解，以免损害到自身利益。
安置房如何购买
安置房 的存在一定程度上缓解了住房问题，所谓安置房，是 *** 进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被 拆迁 住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户，那安置房如何购买呢？ (一)购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。 (二)动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没 *** 的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。 (三)在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的 买卖合同 就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。 《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第二十二条，搬迁时选择房屋产权调换的 房屋征收 部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
安置房可以买吗，要注意哪些事情？
一、买安置房的优势
1、房价便宜:同样的地理位置，比商品房便宜很多。
2、物业费便宜:基本上几百一年够了。
3、邻居之间比商品房更热心些，因为安置房很多都是一个村里的，话题比较多，你即使买进来，对你肯定也不会冷漠。
4、是现房:而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善
二、买安置房的劣势
1、房屋质量较差:安置房的建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料来增加利润。造成普遍上安置房的质量较差
2、小区环境较差:指的是小区设施、绿化、休闲场所等等，安置房很多没有像样的小区公园，休闲走廊。
3、一定要满5年才可 *** 转让。
4、前5年没有产权证和土地证，该阶段无保障，5年后方可办理。
三、哪些安置房可以买卖
1、拆迁协议已满五年。
2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房
3、如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外 *** ，或者限制转让5年的期限已满。
4、已取得安全产权
四、买安置房的注意事项
1、查看房产证，产权人如果是多人，需要取得一致同意卖房。
2、无房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证。
3、签订买卖合同时，除了一般条款外，还要明确支付方式及延迟交房等事项。
4、将买卖协议进行公证。
买安置房有什么风险
安置房的主要作用是安置“被拆迁”房屋的业主，是具有法律效应的。但是因为有些安置房是建在集体土地上的，产权不属于个人所有，所以对于购房者来说，存在很大的风险，这让业主在购买的时候万分纠结。那么，买安置房究竟有什么风险呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
1、签订拆迁安置协议到正式交房的周期太长
一般情况下，被拆迁的房屋业主在签过拆迁安置协议后，且补偿的房子还没有正式交付之前，是可以进行买卖的。因为从签订拆迁安置协议到正式交房需要等待很长的时间，期间的不定因素非常多，比如在正式交房的时候，房价会比原来的价格高出很多，单单这一项就让很多业主都不能接受。
2、房产共有人存在很多利益关系
虽然房子拆迁可能可以得到很大的利益，但是利益越大，引起纠纷的概率就越大。在我们现实生活中，有有很多因为拆迁而吵得不可开交的家庭，他们为了可以让自己尽可能的得到更多利益，不断的在合同中找漏洞，让人烦不胜烦。
3、交易容易引起关注，导致进入市场的门槛更高
因为安置房的特殊性，在交易的过程中，非常容易引起周围人的关注，甚至还有可能引起当地 *** 的关注，这样不仅会提高安置房进入市场的门槛，而且还容易让业主陷入两难的境地。
编辑总结：业主如果想要购买安置房的话，一定要确定房子已经拿到两证之后才行。而且如果房子是建在集体土地上的，要先了解当地关于安置房的政策，在可以拿到房产证的前提下才可以进行交易，否则会存在很大的风险。以上关于买安置房有什么风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
买安置房的好处和坏处
买安置房的利：
1、安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。安置房的户型适中，大部分安置房为多层的建筑。安置房的房屋质量也是比较稳定的。
2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。安置房的业主经常享受多套房源， *** 的需求和可能也会增加。
买安置房的弊：
1、安置房屋一般分为两类，重大市政工程动迁建造的商品房或者是配购的中低价商品房。这一类的房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能及时上市交易的。商品房和一般的商品房相比，没有什么太大的区别。都是安置人的私有财产，也没有转让期限的限制，是可以自由上市交易的。
2、目前，大多数的拆迁安置房买卖都是在签订了拆迁安置协议以后，但是房子没有交付的情况下进行转让买卖的。
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