武汉二手房交易流程（二手房交易最全流程）

今天给各位分享武汉二手房交易流程的知识，其中也会对二手房交易最全流程进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

武汉二手房贷款流程

武汉 二手房贷款 流程如下： 1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写 二手房 个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。 3、第8-10日银行审批银行对 贷款申请 人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋 产权过户 。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取 房产证 。 5、第34-35天办 房产抵押 登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

武汉二手房过户需要走什么流程

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购买了二手房的朋友还要去房屋权属登记核心去办理二手房过户手续，这样买房人才算是真正的拥有这套二手房，那么武汉二手房过户需要走什么流程呢？下面就让小编为大家介绍一下相关内容吧。rn rn rnrn武汉二手房过户需要走什么流程rn rnrn1、领表签约rn rnrn买房人需要领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并且要填写这些表格，然后卖房子的夫妻双方和买房人一起到房屋产权监理部门去签置《房地产买卖契约》，至于二手房的成交价格需要由房屋产权监理部门的工作人员认定或者是根据评估报告来确定。rn rn rnrn2、查档鉴定rn rnrn还要查验二手房的房屋产权是否清晰、房屋是否有被抵押、房屋是否有被查封，接下来就是做《房屋安全鉴定报告》。rn rnrn3、交税rn rnrn买卖二手房的交易双方按照国家规定来缴纳相关的税费，具体包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费等。rn rn rnrn4、登记rn rnrn买卖二手房的交易双方缴纳了相关税费以后，买房人要填写房屋产权登记表，并且要按照要求来提交相关资料办理房屋产权登记手续。rn rnrn5、取证rn rnrn取证是最后一个环节，买房人需要到房屋产权监理部门去领取房屋过户完毕的新房产证，这个时候整个二手房的过户流程才算是全部结束。rn rn rnrn以上就是小编为大家介绍的关于武汉二手房过户需要走什么流程的全部内容，看完以上内容各位朋友应该对于武汉二手房过户有所了解了吧，二手房过户需要准备的东西有很多，所以过户之前一定要准备好相关的材料。

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武汉二手房买卖按揭贷款流程

武汉 二手房买卖 按揭贷款 流程主要如下： 1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款 *** ，确定贷款方案。 2、查询 公积金 (如需 公积金贷款 )与卖方确定 购房 意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定 房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理 房屋过户 。 4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和 抵押 手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、 办理房产证 和抵押证明贷款人的 房产证 和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 《贷款通则》第二十五条 贷款申请 ： 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料： 一、借款人及保 证人 基本情况； 二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告； 三、原有不合理占用的贷款的纠正情况； 四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、 质押 的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件； 五、项目建议书和可行性报告； 六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

武汉二手房交易流程注意事项

1、做足前期准备工作。 首先，要仔细查看业主的 房产证 ，注意房产证上有几个人的署名。 如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字； 其次，看 购房 时的相关凭据，比如购房 *** 、 契税 *** 等，作为辅助 证据 以初步确认房屋产权归属。 风险提示： 此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交 定金 之前，必须去查档并得到确定答案。 你相中的房屋有可能处于 抵押 状态，也有可能因为有 债务纠纷 而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 2、交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。 如果你看中的房子还在按揭中，定金更好度不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。 如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。 如果没有可信赖的第三方，定金更好度交由银行监管。 具体做法是： 买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 一般来说，在交定金的时候会签一份预约 买卖合同 ，示范文本可以在 深圳 市国土房管局网站上下载。 合同至少需 要约 定物业地址、成交金额、交楼时间、 违约金 和 违约责任 等，具体条款见示范文本。 《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 身份证 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

武汉二手房过户税费是多少

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购房二手房非常复杂，除了要准备很多资料之外，还要办理过户手续，缴纳相关是税费，这样才能顺利过户。那么武汉二手房过户税费是多少呢？二手房过户流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

武汉二手房过户税费是多少：

1、契税：二套房面积小于等于90平方米的，按1%缴纳，面积大于90平方米的，按2%缴纳。

2、增值税：产权证满两年的，免征增值税，未满两年的，按全额的5%缴纳。

3、个税：满五唯一住宅的，免征个税，未满两年的按1%或差额的20%缴纳。

4、交易手续费：5元/_(非住宅11元/_)。

5、登记费：住宅80元/套(非住宅550元/套)。

6、工本费：10元。

7、中介费：2%-3%之间不等。

8、评估费：0.3%。

9、担保费：贷款金额的1%。

二手房过户流程是什么：

1、递交材料，提出申请

甲乙双方要携带资料前往银行，领取并填写借款申请表，再由工作人员审批，评估，给出大致的贷款额度和年限，最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构进行验房评估。

2、房源评估

提出申请之后，在约定时间内，房地产评估机构要对房屋进行评估，评估完成之后，评估机构向银行出具评估报告，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行审批

房源评估好之后，银行要审核贷款人的资质，满足条件的，银行要根据房屋评估价，贷款人资质进行贷款额度、期限等方面的审批，此步骤3-5个工作日内即可完成。

4、支付房屋首付，办理过户

银行审批通过之后，买方要支付首付款给卖方，然后双方一起到房地产交易中心，凭首付款证明、银行出具的按揭申请等材料办理房屋产权过户。过户完成之后，买方要再等待20个工作日左右可以领取房产证。

文章总结：好了，关于武汉二手房过户税费是多少以及二手房过户流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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