本篇文章给大家谈谈宅基地与联建房的区别，以及农村宅基地联建房合法吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
自建房和宅基地有什么区别
宅基地归集体所有，自建房归拥有土地的单位或个人所有。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过迹备房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。
自建房，也叫单门独院，单门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区神喊或建设用地范围建房。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民游州野集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民 *** 在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民 *** 审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿 *** 退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
自建房和联建房，哪个买的更放心
如果仅是自建房和联建房对比来看，联建房相对放心点。
联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为3.8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地物弊上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式尘蚂春。一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。
自建房一般是在宅基地或集体用地上建的房子，严格意义上来说是不能自由销售的，其权益也可能无法保障。当然，不排除城镇地区在拍到国有土地上自建的房子，此类房子也需要 *** 审批派耐通过后才能建房的。
所以，综上，联建房相对放心，但也不是完全放心。
以上内容仅供参考。
什么叫联建房
联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为3.8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式。
一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。
目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！ 温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的。
扩展资料：
联建房和小产权房的区别
1、定义的区别。
联建房指一方地通建设用地，另一方出资，双方合作建设楼盘，建成之后对房产进行共同经营管理、利益分配的行为。以上是理论上的定义，现实中由于实际情况不同，联建房目前有两种形式，一是单户联建，一是多户联建。
小产权房是建设在农民集体用地上，没有缴纳土地出让金的违反规划和用地规定的违建项目。因为是违建项目，所以小产权房不能取得国家认定的房地产权证。如果购买了小产权房，没有产权证，购房者的利益无法保证，房屋拆迁也不能获得相应赔偿。
2、合不合法的区别。
联建房在建设之前需要走流程向有关部门提交建房申请，申请批准之后才可以进行建设施工，所以联建房是合法的；小产权房是开发商和村集体私下签订协议后便建设施工，没有经过国家批准，所以是不合法的。
3、能不能取得产权证的区别。
联建房建设之前向有关部门报备过，所以购房者买了联建房之后，可以依法取得不动产权证；小产权房是违建项目，不被国家认可，所以无法取得国家颁发的不动产权证，也不能在房管局备案。
4、是否纳入城市规划。
联建房一般是在城乡统筹规划之后建设的，因此是按照城市规划的步调走的，符合城市规划；小产权房是农民运让或者开发商自己建设的，不纳入城市规划中。
因为联建房的情况和旁孙局手续比较复杂，所以购买联建房之后很可能出现拿不到房产证的情况。为了防止出现此类情况，在购买之前首先要确认好一点问题。
就是在查清土地性质的条件下，要求 *** 方在购房合同上注明凯笑该房屋是否有产权证以及什么时间可以拿到产权证，时间一定要具体，精确到某一天。
除此之外，购房者还要再合同中写明，如果售房者没有在约定的时间办下产权证并交给购房者，售房者就要承担责任并赔偿损失等。只有这样才能最大限度的保证购房者不会买下五证联建房并遭受损失。
参考资料来源：百度百科-联建房
农居房和联建房有什么区别?
农居房的土地已经缴纳了土地出让金,可以作为完全的商品进行交易。
所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合碧清迟作建房，并对建成后的房正弊地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都悔李属于联建合同。
商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格 *** 的产权房。
宅基地和集体建设用地区别
法律主观：
一、宅基地跟集体使用用地的区别
1、定义不同
集体用地又称为集体建设用地，它是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，主要指农村宅基地。集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地，因此宅基地是包括在集体用地里的。
2、用途不同
集体用地的用途可分为以下几种，分别是乡镇村公益事业、公共设施用地;村民住宅;集体经济组织兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营脊庆漏等形式共同举办企业的;以集体经济组织为主体开发建设公租房、乡村休闲旅游养老等产业，或者以集体建设用地使用权作价出资入股、联营与其他企业合作开发此类产业的。宅基地的用途就比较狭隘，主要是建造居住类型的房屋。
3、使用权对象不同
集体用地可以集体经营性用地和公益性公共设施用地，用于建设集体公共设置或者集体产业企业等，使用对象不限。农村宅基地是农村集体经济组织用于解决集体成员居住问题的建设用地，对其使用权对象有限定，非集体成员不可以使用。
二、集体土地包括哪些土地
1、集体土地是一个总称，它指的是农村集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。那么集体土地包括哪些土地?
2、根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
3、集体土地是中国土地所有制的一种形式。农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织。除由法律规定属于国家所有以外的农村和城市郊区的土地。也就是说，农村和城市郊区的土地原则上属于集体所有。如果法律规定属于国家所有的，则属于国家所有。应注意的是，这里所说的法律指的是狭义的法律，即全国人大及其常委会通过的具有法律约束力的规范性文件。
三、宅基地可以买卖吗
农村宅基地是不允许买卖的，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以差圆依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
根据上述分析我们可以了解到，宅基地跟集体使用用地的区别包括定义不同、用途不同、使用权对象不同。
法律樱烂客观：
《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
宅基地与联建房的区别的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于农村宅基地联建房合法吗、宅基地与联建房的区别的信息别忘了在本站进行查找喔。
