房屋竣工备案和交付哪个先
先房屋竣工备案，只有备案了才能交付。
开发商完成小区的土建工程和各项配套项目后应该先进行竣工验收、备案。然后落实物业管理、实陪旅测房屋面积，出具实测报告，按照交房姿陆条件办理交房许可证。有了交房许可证才可以向业主交房。所以，应该是先竣迹乱顷工备案后交房。
建筑工程竣工验收后就得交房吗？
建筑工程竣工验收后不能马上交房，只有具备《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明扮腊书》、《建筑工程质量认定证书》等证书才能证明房屋已经具备交付条件。收房时要先审查相关文件的原件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
1、《竣工验收备案表》：
( 1 )《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
（2 )《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是不合格楼盘，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2、《住宅质量保证书》：
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的悉缺信效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3、《住宅使用说明书》：
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4、《建筑工程质量认定证书》；
《建筑工程质量认定证书》是由质检部门出具，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收合格的，出具《建筑工程质量认定证书》，验收不合格的，不准交付使用。
扩展资料：
《城市房地产开发管理暂行办法》第十六条规定：
房地产开发项目竣工后，应当进行综合验收，房地产开发企业应当向主管睁轮部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。
综合验收应当包括以下内容：
( 一 ) 规划要求是否落实；
( 二 ) 配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；
( 三 ) 单项工程质量验收手续是否完备；
( 四 ) 拆迁补偿安置方案是否落实；
( 五 ) 物业管理是否落实。
参考资料来源：中国 *** 网-城市房地产开发经营管理条例
房子从竣工到交付需要多久时间？
商品房竣工后，必须通过有关部门的综合验收，才可以交房。房没吵子竣工后，还有室外管网、燃气、水电的接入，小区兄迹的道路、绿化，一般需要3～枯尘侍5个月才可以交房。
消费者在购房时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
工程交付流程时间
我国现行的工程项目建设，主要包括以下四个阶段：
1、立项决策阶段，30天。
2、编制勘察设计文件阶段，30天。
3、建筑施工安装阶段，仿宏半年。
4、竣工验收交付使用阶段，3个月。
4、主体工程按照每5天一层就可以了。
5、屋面工程及装修工程一般按照每栋楼20天左右。
6、收尾阶段按照没此大雹空楼一个礼拜就可以了，这期间可以穿插其他的。森帆
